Когда договор аренды жилья могут аннулировать: защищаем свои права

Аренда жилья – распространенная практика, но иногда возникают ситуации, когда заключенный договор может быть признан недействительным или расторгнут досрочно. Знание оснований для аннулирования или расторжения договора важно как для арендатора, так и для арендодателя, чтобы защитить свои права и избежать неприятных сюрпризов.Важно различать признание договора недействительным (аннулирование) и его досрочное расторжение. Недействительный договор считается не имевшим юридической силы с момента его заключения, тогда как расторжение прекращает его действие на будущее. Основания для этих процедур могут быть разными.Основания для признания договора недействительнымДоговор аренды может быть признан судом недействительным, если при его заключении были допущены серьезные нарушения закона. Такие сделки бывают ничтожными (недействительны независимо от признания судом) или оспоримыми (недействительны по решению суда).К частым причинам недействительности относятся:- Мнимость или притворность сделки. Договор заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, или для прикрытия другой сделки.- Несоответствие закону. Условия договора противоречат требованиям законодательства (например, сдача в аренду жилья, непригодного для проживания).- Отсутствие полномочий у арендодателя. Квартиру сдал человек, не являющийся собственником и не имеющий доверенности на такие действия.- Недееспособность одной из сторон. Договор заключен с лицом, признанным судом недееспособным.- Заключение под влиянием обмана, насилия, угрозы. Если одна из сторон была вынуждена заключить договор не по своей воле.Если договор признан недействительным, стороны обычно должны вернуть друг другу все полученное по сделке (например, арендатор освобождает жилье, арендодатель возвращает уплаченные деньги).Досрочное расторжение договора: инициатива сторонПомимо признания недействительности, договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон через суд, если другая сторона существенно нарушает его условия.Арендодатель может требовать расторжения, если арендатор:- Использует жилье не по назначению. Например, устроил в квартире офис или склад.- Существенно портит имущество. Умышленно или по неосторожности наносит вред квартире или вещам в ней.- Не вносит арендную плату. Обычно при просрочке более двух раз подряд (если договором не установлено иное).- Сдает жилье в субаренду без согласия собственника.Арендатор вправе требовать расторжения, если:- Арендодатель не предоставляет жилье. Или создает препятствия в пользовании им.- Жилье имеет существенные недостатки. Которые не были оговорены при заключении договора и мешают проживанию (например, неисправная сантехника, плесень).- Арендодатель не производит капитальный ремонт. Если это его обязанность по договору или закону.- Жилье стало непригодным для проживания. По причинам, за которые арендатор не отвечает (авария, стихийное бедствие).Договор также может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время.Читайте договор внимательноЧтобы избежать споров и потенциального аннулирования или расторжения договора, важно внимательно изучать все его пункты перед подписанием. Четко прописывайте права и обязанности сторон, условия оплаты, порядок пользования жильем, ответственность за нарушения.Наличие грамотно составленного договора – лучшая защита интересов как арендатора, так и арендодателя. В случае возникновения спорных ситуаций он станет основным документом для их разрешения, в том числе и в суде. Отличный способ начать игру с преимуществом – использовать Промокод Jet Casino который дает возможность получить приветственный бонус или дополнительные вращения в слотах Это поможет увеличить шансы на выигрыш и сделать игровой процесс еще увлекательнее.